ক্যাডেটস্টাল মূল্যায়ন

কাঠামো মূল্যনির্ধারণ

ক্যাডেটস্টাল অ্যাসেসমেন্ট কি?

যেমন আমি আগে উল্লেখ করেছি, মূল্যায়ন বিবেচনা করা যেতে পারে একটি লেনদেন বস্তুর পরিবর্তে বস্তুটিকে, যা বাজারের রেফারেন্স মান সন্ধান করে যা ক্যাডাস্রাল মান হিসাবে পরিচিত। একটি সম্পত্তি বিভিন্ন পদ্ধতি এবং তারিখ সঙ্গে, বিভিন্ন মূল্যায়ন থাকতে পারে। এটি সাধারণত বাজার মূল্য (80 সম্পর্কে%) নিচে না শুধুমাত্র কারণ এটি একটি বৃহদায়তন গবেষণা থেকে আসে কিন্তু কারণ তারা সাধারণত কিছু যে বিষয়গুলি চূড়ান্ত বাজার মূল্য প্রভাবিত পেশাদারী পরিষেবা, বিজ্ঞাপন খরচ জন্য অতিরিক্ত খরচ হিসেবে বিবেচিত হয় না বা উন্নয়ন সংস্থা প্রশাসনিক খরচ।

উরুগুয়ে ক্ষেত্রে, উদাহরণ দেওয়ার জন্য: ক্যাডাস্রাল মান বাণিজ্যিক মূল্যের 80% অতিক্রম করতে পারে না

এর ব্যবহার

রিয়েল এস্টেট বা সম্পত্তি কর দ্বারা ট্যাক্স সংগ্রহে অ্যাপ্লিকেশন জন্য সবচেয়ে ঘন ব্যবহার। মূল্যায়ন উদ্দেশ্য সামাজিক ইকুইটি অবদান একটি আইন প্রয়োগ করতে, সাহসী যে ট্যাক্স পরিমাণে (যিনি আর বেশী পারিশ্রমিক করেছে) সম্পত্তির মূল্য বিতরণ করা হয়। এছাড়াও বাণিজ্যিক লেনদেনের জন্য প্রযোজ্যতা, যা আইন অনুযায়ী দেশের মধ্যে তারতম্য আছে, কিন্তু প্রায়ই একটি ব্যাংক ঋণের উদ্দেশ্যে একটি তফসিলভুক্ত রেকর্ড, একটি মার্কিন ভিসার জন্য আবেদন আর্থিক সমর্থন, বাজেয়াপ্তকরণ, তাদের ক্ষতিপূরণের পুনরুদ্ধারের স্টাডিজ প্রক্রিয়াকরণ উদ্বৃত্ত মান, ইত্যাদি

আপনার আবেদন

প্রতিটি দেশের আইন এই ট্যাক্স আবেদন, যেমন এল সালভাদর পরিবর্তন, যেখানে এটি যে মূল্যের অধীনে বিদ্যমান না, এবং কলম্বিয়া ক্ষেত্রে যেখানে এই ট্যাক্স অন্তর্ভুক্ত:

  • পার্ক বা arborization কর
  • সামাজিক-অর্থনৈতিক স্তরবিন্যাস কর
  • Cadastral সার্ভে সিকিউরিটি

এখানে একটা কেন্দ্রীভূত এবং স্পেন নিয়ন্ত্রণ, যেখানে অর্থ মন্ত্রণালয় মান এলাকার অধ্যয়ন তোলে অধীনে হন্ডুরাস ক্ষেত্রে যেমন আবেদন বিভিন্ন ফর্ম, পৌর স্বায়ত্তশাসন অধীনে কিছু, এবং অন্যদের, কিন্তু পৌরসভা সমন্বিত জন্য উপস্থাপনা করা স্থানীয় হার। সাধারণত নাগরিক কোডে সংজ্ঞা, যা সম্পত্তি হিসেবে বলে যে, চক্রান্ত থেকে তার মৌলিক কাঠামো প্রভাবিত না করেই সরানো যাবে না সম্পত্তি, এই বিল্ডিং, অন্যান্য উন্নত অন্তর্ভুক্ত এবং এমনকি মাঝারি ধারণা শস্য এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থায়ীত্ব উৎপাদনশীলতার কারণে তাদের মান বাড়ছে।

হার সাধারণত 1 এবং প্রতিটি হাজার 15% এর মধ্যে পদব্রজে ভ্রমণ, এটা মানে হল যে একটি সম্পত্তি $ 200,000 এ মূল্যবান যদি 4% বাহিরে হার প্রতি বছরে $ 400 দিতে হবে। এটি অনেক বেশি বলে মনে হচ্ছে না, তবে এটি সাধারণত ওজন দ্বিতীয়, যখন আমরা মনে করি যে অন্য রকমের সরাসরি কর রয়েছে যেমন:

  • শিল্প ও বাণিজ্য
  • গ্যাসোলিন উপর সারচারণ
  • পাবলিক আলো
  • লক্ষণ
  • পরিবেশগত অধিগ্রহণ
  • অঙ্কন এবং শহুরে পরিকল্পনা
  • টয়লেট ট্রেন, আগুন ও অন্যান্য সেবা

শহুরে মূল্যায়ন

কাঠামো মূল্যনির্ধারণসাধারণ পরিপ্রেক্ষিতে, নগদ মূল্যায়ন, প্রতিস্থাপন খরচ ব্যয়ের সঞ্চিত মূল্যমানের (অন্যগুলি) পদ্ধতি ব্যবহার করে দুটি উপাদান রয়েছে:

জমি মূল্য। এটি সাধারণত বাজারের লেনদেনের উপর ভিত্তি করে একটি গবেষণার অংশ, যা প্রতিনিধিত্বমূলক ভাবে সম্পন্ন হলে একক অঞ্চলে অনুবাদ করা যেতে পারে যেখানে জমিটির আনুমানিক মূল্যগুলি পাওয়া যেতে পারে।

উপরন্তু, এমন কিছু কারণ রয়েছে যা স্বতন্ত্রভাবে নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য প্রভাবিত করে, নেতিবাচকভাবে বা ইতিবাচকভাবে:

  • কোণার অবস্থা
  • ভূসংস্থান, যখন ভূমিধস, বন্যার ঝুঁকি বা নির্মাণ খরচ বৃদ্ধির ঝুঁকি বাড়াবে
  • বিশেষ শাসনব্যবস্থা
  • ভূমিধস বা বন্যার ঝুঁকি
  • সামনে থেকে নীচের সম্পর্ক
  • আড়াআড়ি মান
  • বর্তমান পাবলিক সার্ভিসেস

এই সঙ্গে আপনি পাবেন জমি মূল্য

কাঠামো মূল্যনির্ধারণমেডেলিনের ক্ষেত্রে, তারা এমন মান হিসাবে বিবেচিত হয় যা ভূমি মূল্য প্রভাবিত করে: স্থানাঙ্ক, ভূমি ব্যবহার, রাস্তা ও জনসাধারণের পরিষেবা। এবং এই অঞ্চলে একক জ্যোইস্টিকনিক অঞ্চল এবং রিগ্রেশন টেবিল বলা হয়, অন্য একটি পোস্টে আমরা মেডেলিনের সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া দেখাব।

কাঠামো মূল্যনির্ধারণ বিল্ডিং এর মান, এটি নির্মাণের টাইপ স্টাডিজ নির্মাণের জন্য প্রয়োগ করা হয়, যা সাধারণত বাড়ির ওজন বাড়ানোর উপর ভিত্তি করে তৈরি হয়, যা ঘন ঘন ইউনিট খরচ টোকেনগুলির মাধ্যমে গণনা করা হয়। তারপরে ক্যাপচার প্রক্রিয়াটি গঠনমূলক উপাদানগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করে যা মানকে প্রভাবিত করে; এইভাবে হচ্ছে: যার জন্য বিল্ডিং তৈরি করা হয়েছিল, উপকরণের উপকরণ এবং শ্রমের গুণমান বা গঠনমূলক উপাদানের ওজনগুলির যোগফল, এটি কোনও নির্দিষ্ট টাইপোলজি অনুসারে সংজ্ঞায়িত করা সম্ভব।

একবার গঠনমূলক টাইপোলজি যা প্রযোজ্য তা চিহ্নিত করা হয়, এটি বর্গ মিটারের মোট সংখ্যা দ্বারা গুণিত হয়, যদি প্রথম উদ্ভিদটি আরও বেশি থাকে তবে তারা সংশোধন করার একটি ফ্যাক্টর প্রয়োগ করে এবং যোগফলটি তৈরি করে বিল্ডিং এর মান.

কাঠামো মূল্যনির্ধারণ উপরন্তু, সংশ্লেষিত অবমূল্যায়ন ফ্যাক্টর প্রয়োগ করা হয়, যার জন্য একটি টেবিলও ব্যবহার করা হয় যা নির্মাণের বছরগুলিতে নির্মিত হয় এবং বিল্ডিং এবং পুনরুদ্ধার পেয়েছে। বিশেষ ভবনগুলির জন্য, অন্যান্য ধরনের পদ্ধতি ব্যবহার করে মূল্যায়ন করা হয়, যেমন পর্যটন কমপ্লেক্সের ক্ষেত্রে, শিল্পের সাথে প্রযুক্তিগত অবস্থান, বিমানবন্দর ইত্যাদি। অন্যান্য অতিরিক্ত বিবরণ গণনা অধ্যয়ন অন্তর্ভুক্ত করা হয়, যদিও আলাদাভাবে গণনা করা হয়।

সুতরাং শহুরে মূল্যায়ন এর সমষ্টি গঠিত:

  • জমি মূল্য
  • বিল্ডিং এর মান
  • অন্যান্য অতিরিক্ত বিশদগুলির মূল্য

গ্রামীণ মূল্যায়ন

গ্রামীণ বা দেহাতিক মূল্য শহুরে অনুরূপ, নিম্নলিখিত উপাদানগুলি হচ্ছে:

কাঠামো মূল্যনির্ধারণভূমি মূল্যের গবেষণার জন্য ভূমি মূল্য, বাজার মূল্যের সম্পর্ক এবং নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক ও জলবায়ু এলাকার মধ্যে তার উত্পাদনশীলতার উপর ভিত্তি করে বিশেষ পদ্ধতি রয়েছে। এই শ্রেণীবিভাগে উৎপাদন উদ্দেশ্যে শারীরিক, স্থানাঙ্ক, আবহাওয়া, ভৌগোলিক এবং মৌলিক অ্যাক্সেস ফ্যাক্টর রয়েছে।

সুতরাং মাটির একটি শ্রেণীবিভাগ তাদের কৃষিগত ক্ষমতা উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়, যা একটি একক অঞ্চল হয়ে। মূল্যটি প্লট এলাকার বর্গক্ষেত্রের বর্গক্ষেত্রের মান দ্বারা নির্ধারণ করা হবে; এই, শহুরে এক বিপরীতে, তার মান প্রভাবিত করে যে পরিবর্তনের কারণ আছে:

  • বাণিজ্যিক নোডের দূরত্ব
  • সড়কগুলির অ্যাক্সেস
  • জলের উৎস বা সেচ সিস্টেমের দূরত্ব
  • ভূসংস্থান

একবার প্রয়োগ করা হলে, আপনি পাবেন গ্রামীণ জমি মূল্য

গ্রামীণ ভূমি এর মূল্যও অন্তর্ভুক্ত বাড়ির মূল্য, গঠনমূলক বৈশিষ্ট্যের গবেষণায় গ্রামীণ এলাকার সাধারণ নির্মাণ যেমন গুদাম, খামার, গ্যালিলি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। শহুরে, যেমন সুইমিং পুল, বারান্দা, দেয়াল, ব্যহ্যাবরণ, ফুটপাত, সিঁড়ি, ইত্যাদি হিসাবে অতিরিক্তভাবে অতিরিক্ত হিসাব করা হবে।

কাঠামো মূল্যনির্ধারণ এর মূল্য স্থায়ী শস্য, এই জন্য, সাধারণত ইনপুট, শ্রম এবং যান্ত্রিকীকরণের খরচ উপর ভিত্তি করে গবেষণা বিভিন্ন গাছপালা (কফি, কোকো, আফ্রিকান পাজল, ইত্যাদি) জন্য গড় মধ্যে শেষ হয়।
অথবা প্রতি বর্গমিটার প্রতি চারণভূমি ক্ষেত্রে। এবং এই ফসল যা এখনো আশা করা হয় যে উত্পাদনশীলতা প্রত্যাশা সম্পর্কিত পরিবর্তন কারিগরি কারণ হবে:

  • ফায়সাস্যান্টির অবস্থা
  • উদ্ভিদের বয়স

তারপর, চাষের মোট খরচ এবং গুণগত পরিবর্তনের গুণাগুণ দ্বারা উদ্ভিদের মোট উৎপাদন হবে স্থায়ী শস্য মূল্য.

তারপর গ্রামীণ মূল্যায়ন এর সমষ্টি গঠিত হবে:

  • জমি মূল্য
  • ভবন বা উন্নতির মান
  • অন্যান্য অতিরিক্ত বিশদগুলির মূল্য
  • স্থায়ী ফসলের মূল্য

এটা কি মূল্য?

এটা সম্ভব যে আপনার কিছু, পোস্ট মাধ্যমে মধ্যম অনুভূতি মত তারা capon মোরগ খেলার গাওয়া ছিল, আগে Melquiades Macondo মধ্যে অনিদ্রা রোগ নিরাময় করতে এসেছিলেন।

কিন্তু এটি মূল্যবান, অন্তত যদি এটি সম্পত্তি করের উদ্দেশ্যে হয়। কলম্বিয়ার ক্ষেত্রে, ফলে কার্যকর নির্বাণ মেডেলিন এ আপডেট করুন তফসিলভুক্ত, যার মোট বিনিয়োগ সম্পর্কে 8,840 মিলিয়ন টাকা, অতিরিক্ত সংগ্রহে যে ইউনিফায়েড সম্পত্তি কর ধারণা জন্য প্রকল্প অভিযুক্ত করা যায় তিনটি পর্যায়ক্রমে , বৈধতা প্রথম 3 বছর, এটা সমতুল্য প্রায় পনের বার মান বিনিয়োগ। হন্ডুরাসের ক্ষেত্রে, সম্পত্তি করটি পৌর স্বনির্ভরযোগ্যতার সম্ভাব্যতার একটি বলে বিবেচিত হয়, যদিও সময়ের দেখানো হয়েছে যে এই প্রক্রিয়াটি বাস্তবায়ন অব্যাহতভাবে তার স্থিতিশীলতার চেয়ে সহজ।

রাজস্ব বা ক্যাড্রাস্ট্রাল এলাকার কোনও গভর্নমেন্টিং ইনস্টিটিউট প্রয়োগ করার পদ্ধতি, সিস্টেম পদ্ধতি এবং পদ্ধতির ধারাবাহিকতায় ধারাবাহিকতা দেয়, মূল্যায়নটি খুব কার্যকর ব্যায়াম হতে পারে; ট্যাক্স বিষয় জন্য শুধুমাত্র দরকারী। পৃথক উদ্যোগ বা সংকর পদ্ধতি খরচ প্রত্যাশিত সংগ্রহ চেয়ে বড় হতে পারে।

এটি পৌর শ্রম প্রতিযোগিতায় নীতির নিবিড়তা প্রভাবিত করে, যখন রাজনৈতিক নৈপুণ্যতা এটি প্রয়োজনীয় হতে পারে প্রশিক্ষণ মানুষ প্রত্যেক সময় সরকার পরিবর্তিত হয়।

এই নিবন্ধে একটি আছে শহুরে মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগ করার জন্য ম্যানুয়াল

6 উত্তরগুলি "ক্যাডেটস্টাল মূল্যায়ন"

  1. আমি ক্যাডাস্ট্রির সমস্যা সম্পর্কে আরও জানতে চাই

  2. আমার মনে হয় না যে গ্রামীণ এলাকায় জমির আয় আমার কাছে এত সুন্দর বলে মনে হচ্ছে না কারণ আমরা গ্রামে বাস করছি, সরকার থেকে কোনও সাহায্য পাওয়া যাচ্ছে না এবং আমাদের চাহিদাগুলি নিয়েও আমাদের কোনও হিসাব নেই, তাই আমাদের দরকার নেই জমি এই মূল্যায়নের উপর ট্যাক্স পরিশোধ আমরা কোবানের মানুষ এবং আমাদের অঞ্চলের পৌরসভা আমাদের দরকার নেই যখন শুনতে হয় না।

  3. অত্যন্ত আকর্ষণীয় সংশ্লেষণ, শীঘ্রই যে বিষয় আরো সার্চ ইঞ্জিন থাকবে, আমি নিশ্চিত

  4. আপনার পৃষ্ঠায় চমৎকার তথ্য, আমি একটি রিং আঙুল হিসাবে হিংস্র এই সময় আমি গ্রামীণ, শহুরে মূল্যায়ন সম্পর্কে আরও জানতে প্রয়োজন এবং জমি কিভাবে এই মূল্যায়ন ...।
    ধন্যবাদ যে তথ্য জন্য অনেক আমি আশা করি তারা এই বিষয়গুলির অনেক বেশি প্রকাশ করতে থাকবে।

  5. ক্যাডেটস্টাল মূল্যায়ন বিষয়গুলি আকর্ষণীয়, তারা একটি সুশৃঙ্খল ভাষা দিয়ে একটি একাডেমিক পদ্ধতির প্রদান করে। পোর্টালে অভিনন্দন

  6. আপনার তথ্যের জন্য আপনাকে ধন্যবাদ, খুব আকর্ষণীয় কিন্তু আমি আরো নির্দিষ্ট কিছু খুঁজছি এবং যদি কোনও লিঙ্ক থাকে যেখানে আপনি বনানকাবার্জে জমির বর্গ মিটারের মূল্য বিশেষ করে ডেনুবে অঞ্চলে পাবেন।

    আপনার সহযোগিতার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ

Deja উন মন্তব্য

আপনার ইমেল ঠিকানা প্রকাশিত হবে না।

এই সাইট স্প্যাম কমাতে Akismet ব্যবহার করে। আপনার মন্তব্যের ডেটা প্রক্রিয়া করা হয় তা জানুন.