জাতীয় লেনদেনগত সিস্টেম প্রেক্ষাপটে ভূমি রেজিস্ট্রি

প্রতিদিন দেশের ই-সরকার প্রবণতা যেখানে প্রসেস নাগরিকদের উন্নততর সেবা প্রদানের সন্ধানে সরলীকৃত হয়, সেইসাথে দুর্নীতি ও অপ্রয়োজনীয় আমলাতন্ত্র জন্য কমে মার্জিন ফোকাস।

আমরা সচেতন যে প্রতিটি দেশে সম্পত্তি সম্পর্কিত আইন, প্রতিষ্ঠান এবং প্রক্রিয়াগুলি আলাদা। যাইহোক, যে বিধিগুলি উপাদান আইনের ভিত্তি হিসাবে কাজ করে রেজিস্ট্রি নীতিগুলি একই উদ্দেশ্যে সন্ধান করে: আইনী সুরক্ষার গ্যারান্টি দেওয়া।

ভূমি প্রশাসন ডোমেন মডেল (LADM) ভূমি প্রশাসনের জন্য বিধিবিধানের ক্ষেত্রে সবচেয়ে মূল্যবান সাফল্যের একটি প্রতিনিধিত্ব করে; যদি আমরা মনে করি যে ক্যাটাস্ট্রো 2014 মডেলটি প্রস্তাবিত হয়েছিল তখন এটি কেবল একটি কাব্যিক আকাঙ্ক্ষা ছিল তবে এটি ছিল অত্যন্ত দূরদর্শী। স্ট্যান্ডার্ডের একটি চিত্তাকর্ষক লাভ হ'ল পদার্থ পরিচালনার জন্য শব্দার্থকে মানিককরণের সম্ভাবনা, যেমন সম্পত্তি রেজিস্ট্রি সিস্টেমটি একটি রাজ্য-স্তরের উদ্যোগগুলির সাথে মিলিত হতে পারে যা একটি অঞ্চলীয় দৃষ্টিভঙ্গির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে ট্রানজেকশনাল পরিবেশের একীকরণের চেষ্টা করে।

আমি জানি যে এটি প্রতিটি দেশের প্রতিষ্ঠানের দৃষ্টিভঙ্গির উপর নির্ভর করে এটি আইনী বিচ্যুতি এবং এমনকি মায়াবী বলে মনে হতে পারে। তবে এই নিবন্ধটির কেন্দ্রবিন্দু হ'ল সম্ভাবনা হ'ল রেজিস্ট্রি এবং ক্যাডাস্ট্রে দ্বীপ হওয়ার বাইরে, (তাদের ডেটা, তাদের নয়), লেনদেনের প্রক্রিয়াটির ডেটা অবকাঠামোয় যোগ দিতে পারে। 

এটা বোঝা উচিত যে এই নিবন্ধটি আত্মা প্রযুক্তিগত, যদিও LADM এত উত্তম যে এটি প্রতিটি দেশের আইন এবং প্রতিষ্ঠানের সাথে সামঞ্জস্য বজায় রাখতে সহায়তা করে, তবে এটাও ভুলে যাওয়া যায় যে, পুনর্বিন্যস্তকরণটি অত্যধিক নয়।

সাধারণ ডেটা কোর

নিবন্ধের শেষে গ্রাফিক দেখায় যে এলএডিএম এর মূল উপাদানগুলি কীভাবে একটি নিউক্লিয়াস গঠন করতে পারে যার উপর বিভিন্ন প্রক্রিয়াগুলি যোগাযোগ করে, সম্পত্তি অধিকার ব্যবস্থার উপাদানগুলিকে সংযুক্ত করে, কেবল রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য নয়, স্থাবর সম্পত্তিও প্রযোজ্য। কেন্দ্রে রেজিস্ট্রি ক্রিয়াকলাপের প্রধান উপাদান:

• নিবন্ধীকরণের বস্তু, যা একটি প্লেট হতে পারে, একটি গাড়ি, একটি জাহাজ, ব্যক্তিগত ফোলিও টেকনিকের অধীনে বা প্রকৃত ফোলিওতে ক্যাডাস্ট্রোর সাথে georeferencing ছাড়া বা ছাড়াও।
• স্টেকহোল্ডারের; প্রাকৃতিক ব্যক্তি, আইনি সত্ত্বা বা অ-আনুষ্ঠানিক গ্রুপগুলি। লেনদেন প্রক্রিয়ার চেইন জড়িত যারা।
• আইনি এবং প্রশাসনিক খরচ; আইন, সীমাবদ্ধতা বা দায়বদ্ধতার সম্পর্ক যা পণ্যের ব্যবহার, আধিপত্য বা দখলকে প্রভাবিত করে।
• অবজেক্ট এবং আগ্রহী পক্ষগুলির মধ্যে ডান, নিবন্ধিত বা ডি-ফ্যাক্টো। মানদণ্ডেও ডানটিকে আরও একটি আইনী অধিকার হিসাবে চিহ্নিত করা হয়।

ব্যাংক, দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী, পরিমাপক, ম্যাপিং প্রকর্মী যারা কিন্তু বিভিন্ন ভূমিকা সঙ্গে অন্যান্য স্টেকহোল্ডারের কিছুই হয়: যদিও তারা শুধুমাত্র উপাদান না হলে ঐ যে লেনদেনের সঙ্গে যুক্ত অভিনেতা কর্ম মনোযোগ আছে।

কিভাবে তাদের কল এবং তাদের মডেল কিভাবে? ISO: 19152

একটি কোর প্ল্যাটফর্ম অধীনে প্রক্রিয়া ইন্টিগ্রেশন সম্ভাবনা

সত্য যে এই একই উপাদান একটি দেশের বিভিন্ন প্রসেস অন্তর্ভুক্ত: তারা একই লোক যে নির্বাচনী উদ্দেশ্যে, কর পদ্ধতি পরিচালনার প্রকাশমান একই ব্যক্তিদের জন্য হ্যান্ডলগুলি অফিসিয়াল নিবন্ধন ব্যবসা অপারেশন, নির্মাণ, নির্গমন পদ্ধতি অনুমতি দেয় পাসপোর্ট ইত্যাদি

অবশ্যই, এটি মানসম্মত করার জন্য জন নীতি প্রতিষ্ঠা করা সহজ নয়। উদাহরণ হিসাবে, প্রার্থনাটি রেজিস্ট্রারকে নামটি ব্যবহার করতে বাধ্য করে যেমন নোটারী তৈরি করেছিল। সুতরাং ব্যক্তি বেসটি মারিয়া আলবার্টিনা পেরেইরা গমেজ এবং নোটারি তার মারিয়া আলবার্টিনা পেরেইরা দে মেন্ডোজা নামে থাকলেও তারা অন্য ব্যক্তিকে তৈরি করে, যদি সিস্টেমটি উপকরণগুলির একীকরণ বা পরিচালনার কোনও পদ্ধতি না থাকে।

তারা একই পণ্য যার উপর ট্যাক্স বোঝা পড়া, ঐ ধারণকারী পারমিট, অর্জন ব্যবহারগত সীমাবদ্ধতা, ইত্যাদি হয়

সুতরাং যে দেশে একটি কেন্দ্রীয় লেনদেনের প্ল্যাটফর্ম প্রচার করে, তাদের রেজিস্ট্রেশন এবং আইনীকরণের ভূমিকার মধ্যে সম্পত্তি রেজিস্ট্রি এবং ক্যাডাস্ট্রির ক্ষেত্রে কেবল আরও একজন ব্যবহারকারী। অন্যান্য সংস্থাগুলি তাদের ভূমিকা যেমন ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা, ভূমি ব্যবস্থাপনা, পরিকল্পনা, সংগ্রহ, আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন, অবকাঠামো ইত্যাদি act

দ্বীপ হওয়ার বাইরে ল্যান্ড রেজিস্ট্রি লেনদেনের প্রক্রিয়াগুলির ধাঁধার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হয়ে যায়। প্রক্রিয়াটি কোথা থেকে শুরু হয় তা বিবেচনাধীন নয়, যদি নোটারি দিয়ে, ব্যাঙ্কে, পৌরসভায় বা শিরোনাম জারির জন্য দায়বদ্ধ সত্তায়, রেজিস্ট্রি + ক্যাডাস্ট্রে আদর্শ দৃশ্যে যোগ করেছে:

যদি কোনও প্রতিষ্ঠান একটি সেতু নির্মাণের পরিকল্পনা করে তবে রেজিস্ট্রিটি যেখানে সরকারী বা বেসরকারী রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত হবে সে সম্পর্কিত তথ্য সরবরাহ করে; ডিজিটাল স্তরের এই অবজেক্টটি কার্টোগ্রাফিক রেজিস্ট্রি থেকে তথ্য ব্যবহার করে ইনফ্রাস্ট্রাকচার সিস্টেমে একটি শনাক্তকারী গ্রহণ করে যেখানে ডিজিটাল ভূখণ্ডের মডেল, ভূতাত্ত্বিক বৈশিষ্ট্য এবং ব্যবহারের প্রসঙ্গ রয়েছে। বাজেটের বিধানের জন্য পাবলিক ইনভেস্টমেন্ট সিস্টেমে একই জিনিসটি চিহ্নিত করা হয়েছে এবং একবার 500 মিটারের একটি বাফার নির্মিত হয়েছে যা তাত্ক্ষণিক প্লটগুলিকে প্রভাবিত করে যা ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং নদীর তীরবর্তী অঞ্চলগুলিতে প্রবেশের নিয়মগুলি নির্দেশ করে। সমষ্টি উত্তোলনের জন্য অনুমতি প্রদানের উপর নিষেধাজ্ঞার সাথে ডাউন স্ট্রিম। অবশেষে, কাজ শেষ হয়ে গেলে, পর্যায়ক্রমিক রক্ষণাবেক্ষণ চক্র গ্রহণের জন্য এটি পৌরসভার ছাড়ের অধীনে সরবরাহ করা হয়।

তবে সমস্ত ডেটা একটি সিস্টেম অফ রেকর্ডসে প্রবেশ করে যা সাধারণ তথ্য ভাগ করে দেয়। রেজিস্ট্রি / ক্যাডাস্ট্রে কেবলমাত্র একটি অবস্থান পরিষেবা উন্মুক্ত করেছিল, তবে বিনিময়ে প্রবিধানগুলি পেয়েছে যা প্রতিবেশী সম্পত্তিগুলিকে প্রভাবিত করে।

সুতরাং, প্রতিটি প্রতিষ্ঠান তার বিশেষত্ব পর্যায়ে তার ভূমিকা অনুধাবন, সেবা এবং উন্নয়ন প্রচারের উভয় দক্ষতা অর্জন যা শেষ পর্যন্ত সাধারণ আগ্রহের জন্য গণনা, যদি আমরা বিবেচনা করা হয় যে খরচ এবং লেনদেনের সময় হ্রাস হয় প্রযুক্তি এবং অন্যান্য সম্পদ যেমন উন্নয়নের সাথে সংশ্লিষ্ট বিভিন্ন কারণের মধ্যে সরকারের উপর নির্ভর করে একমাত্র উপাদান।

এটি স্পষ্ট করে উল্লেখ করা যে এটি সম্পত্তি রেজিস্ট্রি অনুসরণকারী ভূমিকা, দক্ষতা এবং নীতিগুলি পরিবর্তন করে না। পরিবর্তে, এটি একটি ইউনিফাইড সিস্টেম অফ রেকর্ডগুলিতে মানীকৃত করা, যেখানে ক্যাডাস্ট্রে আরও একটি রেকর্ড, যা ফোলিও রিয়েল তালিকাভুক্তির সাথে যুক্ত স্থানীয় স্থান হবে un কীভাবে একটি রেজিস্ট্রি প্লাস জমি ব্যবহারের নিয়মনীতি, একটি রেজিস্ট্রি প্লাস কীভাবে যানবাহনের নিবন্ধকরণ, শিপিং ইত্যাদি

পরিষেবা ভিত্তিক আর্কিটেকচার

এটি স্পষ্ট যে এই স্তরে পৌঁছাতে দেশের একটি বিস্তৃত দৃষ্টি প্রয়োজন, যদিও এটি এখন উন্নয়নশীল দেশগুলিতেও বিস্ময়কর নয়। প্রতিদিন এটি সরকারী প্রতিষ্ঠানের দায়িত্বে থাকে, আরও বহু পেশাদার বহু-বিভাগীয় দল গঠনের সম্ভাবনাযুক্ত যারা আরও বড় সংস্থাগুলি থেকে আসে তাদের সাথে সাদৃশ্য একটি লেন্স দিয়ে জন প্রশাসনকে দেখেন। এটি মডেলগুলির সাথে অভিযোজনটির ক্ষেত্রে যেখানে পৌরসভাটিকে মডুলার ফ্যাব্রিক হিসাবে দেখা হয় যেখানে উত্পাদন, রসদ, বিতরণ, জায়, চালান, চালান এবং অ্যাকাউন্টিং রয়েছে; যদিও আকার এবং নিয়ন্ত্রণকারী শক্তিগুলি পৃথক। এজন্য ইআরপি-ধরণের পৌরসভাগুলির জন্য traditionalতিহ্যবাহী সিস্টেমগুলি এতটাই সফল হয়েছে।

তবে আমরা যার মতো কথা বলছি তার মতো একটি সিস্টেম এটি ধরে নিতে পারে না যে এটি ডেস্কটপ বিকাশ এবং ক্লায়েন্ট-সার্ভার স্কিমগুলির সাথে কাজ করবে। বরং এটির জন্য পরিষেবাগুলিকে কেন্দ্র করে মাল্টিলেয়ার আর্কিটেকচারের প্রয়োগ প্রয়োজন, যেখানে উপস্থাপনা স্তরগুলির বিকাশ ব্যবসার যুক্তি থেকে পৃথক করা হয় এবং বিজনেস প্রসেস মডেলিং এবং নোটেশন (বিপিএমএন ২.০) এর মতো ভাষায় প্রসেসিং ইঞ্জিন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় where । এইভাবে, বন্ধক গঠন, বা নগরায়ণের পৃথকীকরণের মতো জটিল প্রক্রিয়াগুলির মতো সহজ প্রক্রিয়াগুলি কার্য-ভিত্তিক পরিষেবাগুলিতে, সংস্থাগুলি, ইউটিলিটিগুলিতে বিভক্ত হতে পারে যেমন প্রতিটি পরিষেবা পৃথকভাবে বিকাশ করার প্রয়োজন হয় না বরং বরং এগুলি জেনেরিক কার্যকারিতাগুলিতে অর্কেস্টেট করুন।

পরিষেবাভিত্তিক আর্কিটেকচারগুলি বৃহত সিস্টেমগুলির জীবন এবং রক্ষণাবেক্ষণের সুবিধার্থে, ব্যবহারকারীদের বিশেষজ্ঞ হিসাবে যা করেন কেবল তা করে রাখেন; তারা যেখানেই থাকুক না কেন, জিআইএস প্রযুক্তিবিদরা এমন একটি টপোলজিকাল অপারেশন করেন যা কোনও সম্পত্তিকে ছড়িয়ে দেয়, তার জ্যামিতি থেকে পৃথক নয় এমন ফোলিও রিয়েল লাইসেন্স প্লেটের অধিকার উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত। সুতরাং ফ্রন্ট-ব্যাক অফিসের মতো পরিকল্পনাগুলি অন্তর্ভুক্ত করা কঠিন পরিস্থিতি নয়, কারণ সিস্টেম এর মধ্যে সবচেয়ে কম; প্রাসঙ্গিকতা উইন্ডোটিকে কোনও পরিষেবাতে যেখানে গ্রাহক পরিষেবা প্রক্রিয়াজাতকরণ অঞ্চল থেকে পৃথক করা হয়েছে কেবল তার মধ্যে যা যা গুরুত্বপূর্ণ তা হল।

LADM ব্যবহার করার উপকারিতা

সহজ, 20 বছর আগে একটি বিবৃতি থেকে আসছে:

দীর্ঘ লাইভ মডেলিং!

এ কারণেই নতুন জরিপকারী এবং ভূতত্ত্ববিদ পেশাদারদের জন্য অন্যতম জরুরি চ্যালেঞ্জ মডেলগুলি বুঝতে শিখছে। একটি স্ট্যান্ডার্ড এই ধরনের বিশেষায়িত দিকটির জন্য শব্দার্থকে মানিক করার অনুমতি দেয়, আপনাকে কেবল বিকাশকারীকে বলতে হবে: আইএসও: 19152 প্রয়োগ করুন। আমি আশা করি এটি সাধারণ ছিল, তবে আমাদের নোটারি এবং বিপর্যয়কারীরা বিশেষজ্ঞ হওয়ার পরে, অন্যেরা এসে কীভাবে সম্পত্তি সিস্টেমের কাজ করা উচিত তা অপেক্ষা করার অপেক্ষা অপেক্ষা অনেক সহজ।

যে জন্য কোনা ...

আমি যে অনুপ্রেরণার টেবিলটিতে ফিরে এসেছি এবং যে জ্ঞানের গণতান্ত্রিকীকরণের প্রয়োজনে আমি এই প্রত্যয়টি ভাগ করেছি তার আকর্ষণীয় চ্যালেঞ্জ আজকের দিনে অপরিবর্তনীয়। প্রযুক্তি সচেতন আবেগ অবশ্যই প্রাতিষ্ঠানিক ভূমিকার জটিলতার সাথে ধৈর্যশীল হওয়া উচিত, যা ছাড়া এটি বাস্তবে আনা সম্ভব হবে না ware

দিনের শেষে, নিবন্ধ বিজ্ঞান কথাসাহিত্য মত শোনাচ্ছে -আজ-। তবে আমি যে দেশের কথা বলছি সেই দেশের উদাহরণে, একই কথা বলা হয়েছিল ১১ বছর আগে যখন একটি নতুন সম্পত্তি আইন তৈরি করা হয়েছিল, একই কমান্ড লাইনে ক্যাডাস্ট্রে, রেজিস্ট্রি এবং ইনস্টিটিউটের অন্তর্ভুক্ত এমন একটি সংস্থা তৈরি করা হয়েছিল। ন্যাশনাল জিওগ্রাফিক। স্বতন্ত্র উদ্দেশ্য সহ প্রতিষ্ঠানগুলি - হাঁ - কারণ তারা বৈষম্য বেড়েছে; তবে আপনাকে কেবল প্রতিবেশীর ভাল অভ্যাসগুলি দেখতে হবে এবং জিনিসগুলি কোথায় চলছে তা দেখতে অনুপ্রেরণার একটি ভাল সিগার ধূমপান করতে হবে। বিশেষত যেহেতু আমরা জানিনা যে আমাদের কখন এই পাঁচ মিনিটের অভিনয়ের সুযোগ থাকবে।

প্রাতিষ্ঠানিক মডেলগুলি ধীরে ধীরে বিকশিত হয়, প্রযুক্তির চাপ কখনই সেই গতি ধরে রাখতে পারে না। সুতরাং, মানগুলি ভারসাম্যের সেই বিন্দুটিকে তৈরি করে। 8 বছরে, প্রযুক্তিগত পিছনে সর্বদা সঠিক, যদিও প্রাতিষ্ঠানিক পিছনে লক্ষণীয় হতে প্রায় 30 বছর সময় নেয়।