তফসিল

ক্যাডেটস্টাল মূল্যায়ন

কাঠামো মূল্যনির্ধারণ

ক্যাডেটস্টাল অ্যাসেসমেন্ট কি?

যেমন আমি আগে উল্লেখ করেছি, মূল্যায়ন বিবেচনা করা যেতে পারে একটি লেনদেন বস্তুর কাছে সত্যের চেয়েও বেশি, যা ক্যাডাস্ট্রাল মান হিসাবে পরিচিত একটি বাজার রেফারেন্স মান সন্ধান করতে চায়। একটি সম্পত্তি বিভিন্ন পদ্ধতি এবং তারিখ সহ একাধিক মূল্যায়ন হতে পারে। এটি সাধারণত বাণিজ্যিক মানের (80% এর কাছাকাছি) নীচে থাকে, এটি কেবলমাত্র একটি বিশাল অধ্যয়ন থেকে আসে না কারণ চূড়ান্ত বাজার মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন কিছু বিষয় সাধারণত বিবেচনা করা হয় না যেমন পেশাদার পরিষেবার জন্য অতিরিক্ত ব্যয়, বিজ্ঞাপনের ব্যয় বা উন্নয়ন সংস্থার প্রশাসনিক ব্যয়।

উরুগুয়ের ক্ষেত্রে, উদাহরণ দেওয়ার জন্য: ক্যাডাস্ট্রাল মানটি বাণিজ্যিক মানের 80% এর বেশি হতে পারে না

এর ব্যবহার

রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স বা সম্পত্তি কর সংগ্রহের ক্ষেত্রে আবেদনের জন্য সবচেয়ে ঘন ঘন ব্যবহার use মূল্যায়ন করার উদ্দেশ্যটি সামাজিক সমতা সহ একটি অবদান আইন প্রয়োগ করা, ধরে নেওয়া এই সম্পত্তিটির মূল্য অনুসারে কর বিতরণ করা হয়েছে (যার কাছে আরও বেশি অর্থ প্রদান করা হয়)। এটি বাণিজ্যিক লেনদেনের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্যতা, যা আইন অনুসারে দেশগুলির মধ্যে পরিবর্তিত হয়, তবে একটি ব্যাংক loanণ, উত্তর আমেরিকার ভিসার আবেদনে আর্থিক সহায়তা, বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ প্রক্রিয়া, পুনরুদ্ধার অধ্যয়নের উদ্দেশ্যে একটি ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড ঘন ঘন হয় is মূলধন লাভ ইত্যাদি

আপনার আবেদন

প্রতিটি দেশের আইন এই ট্যাক্স আবেদন, যেমন এল সালভাদর পরিবর্তন, যেখানে এটি যে মূল্যের অধীনে বিদ্যমান না, এবং কলম্বিয়া ক্ষেত্রে যেখানে এই ট্যাক্স অন্তর্ভুক্ত:

  • পার্ক বা arborization কর
  • সামাজিক-অর্থনৈতিক স্তরবিন্যাস কর
  • Cadastral সার্ভে সিকিউরিটি

বিভিন্ন ধরণের প্রয়োগেরও রয়েছে, কয়েকটি পৌরসভার স্বায়ত্তশাসনের অধীনে যেমন হন্ডুরাস এবং কেন্দ্রীয়ভাবে নিয়ন্ত্রণাধীন অন্যদের ক্ষেত্রে যেমন স্পেনের যেখানে অর্থ মন্ত্রক অঞ্চলগুলি দ্বারা মূল্যবোধ অধ্যয়ন করে তবে পৌরসভাগুলি চুক্তির জন্য উপস্থাপনা করে স্থানীয় হার সাধারণত, সম্পত্তির ধারণাটি নাগরিক কোডের সংজ্ঞা থেকে শুরু হয়, যেখানে এটি সম্পত্তি হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয় যা এর মূল কাঠামোকে প্রভাবিত না করে প্লট থেকে ভেঙে ফেলা যায় না, এই কারণে এটি বিল্ডিং, অন্যান্য উন্নতি এবং এমনকি ফসলের উভয়ই অন্তর্ভুক্ত করে যা মাঝারিভাবে এবং দীর্ঘ মেয়াদে তারা উত্পাদনশীলতার কারণে তাদের মান স্থায়ীভাবে বাড়িয়ে তুলছে।

সাধারণত হারগুলি প্রতি হাজারের 1 থেকে 15% এর মধ্যে থাকে, এর অর্থ হল যে হারটি 200,000% হলে প্রতি বছর 4 ডলার মূল্যবান একটি সম্পত্তি at এটি খুব বেশি বলে মনে হয় না তবে এটি ওজনের ক্ষেত্রে সাধারণত দ্বিতীয় হয়, যখন আমরা মনে করি যে অন্যান্য ধরণের প্রত্যক্ষ ট্যাক্স যেমন:

  • শিল্প ও বাণিজ্য
  • গ্যাসোলিন উপর সারচারণ
  • পাবলিক আলো
  • লক্ষণ
  • পরিবেশগত অধিগ্রহণ
  • অঙ্কন এবং শহুরে পরিকল্পনা
  • টয়লেট ট্রেন, আগুন ও অন্যান্য সেবা

শহুরে মূল্যায়ন

কাঠামো মূল্যনির্ধারণসাধারণ পরিপ্রেক্ষিতে, নগদ মূল্যায়ন, প্রতিস্থাপন খরচ ব্যয়ের সঞ্চিত মূল্যমানের (অন্যগুলি) পদ্ধতি ব্যবহার করে দুটি উপাদান রয়েছে:

  জমি মূল্য। এটি সাধারণত বাজারের লেনদেনের উপর ভিত্তি করে একটি অধ্যয়ন থেকে শুরু হয়, যা প্রতিনিধি উপায়ে করা গেলে সমজাতীয় অঞ্চলে অনুবাদ করা যেতে পারে যেখানে জমির আনুমানিক মানগুলি পাওয়া যায়।

উপরন্তু, এমন কিছু কারণ রয়েছে যা স্বতন্ত্রভাবে নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য প্রভাবিত করে, নেতিবাচকভাবে বা ইতিবাচকভাবে:

  • কোণার অবস্থা
  • ভূসংস্থান, যখন ভূমিধস, বন্যার ঝুঁকি বা নির্মাণ খরচ বৃদ্ধির ঝুঁকি বাড়াবে
  • বিশেষ শাসনব্যবস্থা
  • ভূমিধস বা বন্যার ঝুঁকি
  • সামনে থেকে নীচের সম্পর্ক
  • আড়াআড়ি মান
  • বর্তমান পাবলিক সার্ভিসেস

এই সঙ্গে আপনি পাবেন জমি মূল্য

কাঠামো মূল্যনির্ধারণমেডেলেনের ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিতগুলি ভূমির মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন মান হিসাবে বিবেচিত হয়: ভূসম্পত্তি, ভূমির ব্যবহার, রাস্তাঘাট এবং জনসেবা। এবং এই অঞ্চলগুলিকে সমজাতীয় ভূ-অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং রিগ্রেশন টেবিল বলা হয়, অন্য একটি পোস্টে আমরা মেডেলেনের সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি দেখাব।

কাঠামো মূল্যনির্ধারণ  বিল্ডিং এর মানএটি নির্মাণ টাইপোলজির অধ্যয়ন থেকে প্রয়োগ করা হয়, যা সাধারণ ভবনগুলির ওজনের উপর ভিত্তি করে, যা ঘুরে ইউনিট ব্যয় পত্রকের মাধ্যমে গণনা করা হত। তারপরে ক্যাপচার প্রক্রিয়াটি মূল্যবোধকে প্রভাবিত করে এমন গঠনমূলক উপাদানগুলিকে শ্রেণিবদ্ধ করে; যার ফলে: ভবনটি নির্মিত হয়েছিল এমন ব্যবহার, উপকরণের শ্রেণি এবং কারিগরির মান বা নির্মাণ উপাদানগুলির ওজনের যোগফল, এটি নির্ধারণ করা যেতে পারে এটি কোন নির্মাণ ধরণের সাথে সম্পর্কিত।

একবার গঠনমূলক টাইপোলজি যা প্রযোজ্য তা চিহ্নিত করা হয়, এটি বর্গ মিটারের মোট সংখ্যা দ্বারা গুণিত হয়, যদি প্রথম উদ্ভিদটি আরও বেশি থাকে তবে তারা সংশোধন করার একটি ফ্যাক্টর প্রয়োগ করে এবং যোগফলটি তৈরি করে বিল্ডিং এর মান.

কাঠামো মূল্যনির্ধারণ অতিরিক্তভাবে, জমে থাকা অবমূল্যায়ন ফ্যাক্টর প্রয়োগ করা হয়, যার জন্য একটি টেবিলও ব্যবহৃত হয় যা বিল্ডিং নির্মাণের বছর এবং এটি প্রাপ্তির পুনরুদ্ধারের উপর ভিত্তি করে ব্যবহৃত হয়। বিশেষ ভবনের জন্য, অন্যান্য ধরণের পদ্ধতি ব্যবহার করে মূল্যায়ন করা হয়, যেমন ট্যুরিস্ট কমপ্লেক্স, প্রযুক্তিমুখী শিল্প অঞ্চল, বিমানবন্দর ইত্যাদি ports অন্যান্য অতিরিক্ত বিবরণগুলি পৃথকভাবে গণনা করা হয়, যদিও সেগুলি বিল্ডিংয়ের অধ্যয়নের মধ্যেও রয়েছে।

সুতরাং শহুরে মূল্যায়ন এর সমষ্টি গঠিত:

  • জমি মূল্য
  • বিল্ডিং এর মান
  • অন্যান্য অতিরিক্ত বিশদগুলির মূল্য

গ্রামীণ মূল্যায়ন

গ্রামীণ বা দেহাতিক মূল্য শহুরে অনুরূপ, নিম্নলিখিত উপাদানগুলি হচ্ছে:

কাঠামো মূল্যনির্ধারণভূমি মূল্য, ভূমি মূল্য অধ্যয়নের জন্য একটি নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক ও জলবায়ু অঞ্চলের মধ্যে বাজার মূল্য এবং এর উত্পাদনশীলতার সম্পর্কের ভিত্তিতে বিশেষ পদ্ধতি রয়েছে। এই শ্রেণিবিন্যাসে উত্পাদনের উদ্দেশ্যে শারীরিক, টপোগ্রাফিক, জলবায়ু, ভৌগলিক এবং মৌলিক অ্যাক্সেসের উপাদান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

সুতরাং মাটির একটি শ্রেণিবিন্যাস তাদের কৃষিক্ষেত্রের ক্ষমতার উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয় যা একটি একজাতীয় অঞ্চলও হয়ে যায়। ক্ষেত্রফলের ক্ষেত্রফল দ্বারা বর্গমিটারের ক্ষেত্রফলের মান নির্ধারণ করা হবে; এটি, নগরগুলির মতো নয়, পরিবর্তনের কারণ রয়েছে যা এর মানকে প্রভাবিত করে যেমন:

  • বাণিজ্যিক নোডের দূরত্ব
  • সড়কগুলির অ্যাক্সেস
  • জলের উৎস বা সেচ সিস্টেমের দূরত্ব
  • ভূসংস্থান

একবার প্রয়োগ করা হলে, আপনি পাবেন গ্রামীণ জমি মূল্য

 

গ্রামীণ ভূমি এর মূল্যও অন্তর্ভুক্ত বাড়ির মূল্য, নির্মাণ টাইপোলজি স্টাডিজের মধ্যে গ্রামীণ অঞ্চলের সাধারণ নির্মাণ যেমন ওয়াইনারি, ফার্ম, গ্যালারি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে শহুরে যেমন সুইমিং পুল, বারান্দা, দেয়াল, ব্যহ্যাবরণ, ফুটপাথ, সিঁড়ি ইত্যাদির মতো আলাদাভাবে গণনা করা হবে এমন অতিরিক্ত বিশদও থাকবে

কাঠামো মূল্যনির্ধারণ এর মূল্য স্থায়ী শস্য, এই জন্য, সাধারণত ইনপুট, শ্রম এবং যান্ত্রিকীকরণের খরচ উপর ভিত্তি করে গবেষণা বিভিন্ন গাছপালা (কফি, কোকো, আফ্রিকান পাজল, ইত্যাদি) জন্য গড় মধ্যে শেষ হয়।
অথবা প্রতি বর্গমিটার প্রতি চারণভূমি ক্ষেত্রে। এবং এই ফসল যা এখনো আশা করা হয় যে উত্পাদনশীলতা প্রত্যাশা সম্পর্কিত পরিবর্তন কারিগরি কারণ হবে:

  • ফায়সাস্যান্টির অবস্থা
  • উদ্ভিদের বয়স

তারপর, চাষের মোট খরচ এবং গুণগত পরিবর্তনের গুণাগুণ দ্বারা উদ্ভিদের মোট উৎপাদন হবে স্থায়ী শস্য মূল্য.

তারপর গ্রামীণ মূল্যায়ন এর সমষ্টি গঠিত হবে:

  • জমি মূল্য
  • ভবন বা উন্নতির মান
  • অন্যান্য অতিরিক্ত বিশদগুলির মূল্য
  • স্থায়ী ফসলের মূল্য

 

এটা কি মূল্য?

এটা সম্ভব যে আপনার কিছু, পোস্ট মাধ্যমে মধ্যম অনুভূতি মত তারা capon মোরগ খেলার গাওয়া ছিল, আগে Melquiades Macondo মধ্যে অনিদ্রা রোগ নিরাময় করতে এসেছিলেন।

তবে এটি মূল্যবান, কমপক্ষে যদি এটি সম্পত্তি করের উদ্দেশ্যে হয়। কলম্বিয়ার ক্ষেত্রে, ফলস্বরূপ, মেডেলেনের ক্যাডাস্ট্রাল আপডেটের তিনটি পর্যায় কার্যকর করে, যার মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ছিল প্রায় 8,840 মিলিয়ন পেসো, অতিরিক্ত সংগ্রহ যা ইউনিফাইড সম্পত্তি ট্যাক্স ধারণার জন্য প্রকল্পের জন্য ধার্য করা যেতে পারে , বৈধতার প্রথম 3 বছরে, এর সমতুল্য প্রায় পনের বার মান বিনিয়োগ।  হন্ডুরাসের ক্ষেত্রে, সম্পত্তি করটি পৌর স্বনির্ভরযোগ্যতার সম্ভাব্যতার একটি বলে বিবেচিত হয়, যদিও সময়ের দেখানো হয়েছে যে এই প্রক্রিয়াটি বাস্তবায়ন অব্যাহতভাবে তার স্থিতিশীলতার চেয়ে সহজ।

যে পরিমাণে আর্থিক বা ক্যাডাস্ট্রাল অঞ্চল পরিচালনা করে, কোনও পদ্ধতি প্রয়োগ করে, পদ্ধতিবদ্ধ করে এবং ধারাবাহিকতা দেয়, মূল্যায়ন খুব কার্যকর অনুশীলন হতে পারে; শুধুমাত্র কর সম্পর্কিত ক্ষেত্রেই কার্যকর নয়। স্বতন্ত্র উদ্যোগ বা হাইব্রিড পদ্ধতিগুলির ব্যয়টি প্রত্যাশিত রাজস্বের চেয়ে বেশি হতে পারে।

এটি পৌর শ্রম প্রতিযোগিতায় নীতির নিবিড়তা প্রভাবিত করে, যখন রাজনৈতিক নৈপুণ্যতা এটি প্রয়োজনীয় হতে পারে প্রশিক্ষণ মানুষ প্রত্যেক সময় সরকার পরিবর্তিত হয়।

এই নিবন্ধে একটি আছে শহুরে মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগ করার জন্য ম্যানুয়াল

গলগি আলভারেজ

লেখক, গবেষক, ভূমি ব্যবস্থাপনা মডেল বিশেষজ্ঞ। তিনি মডেলগুলির ধারণা এবং বাস্তবায়নে অংশগ্রহণ করেছেন যেমন: হন্ডুরাসে ন্যাশনাল সিস্টেম অফ প্রপার্টি অ্যাডমিনিস্ট্রেশন SINAP, হন্ডুরাসের যৌথ মিউনিসিপ্যালিটিগুলির ব্যবস্থাপনার মডেল, নিকারাগুয়ায় ক্যাডাস্ট্রে ম্যানেজমেন্টের সমন্বিত মডেল - রেজিস্ট্রি, কলম্বিয়াতে টেরিটরি স্যাট এর প্রশাসনিক ব্যবস্থা . 2007 সাল থেকে Geofumadas জ্ঞান ব্লগের সম্পাদক এবং AulaGEO একাডেমির স্রষ্টা যাতে GIS - CAD - BIM - Digital Twins বিষয়ের উপর 100 টিরও বেশি কোর্স রয়েছে৷

সম্পরকিত প্রবন্ধ

6 মন্তব্য

  1. আমি ক্যাডাস্ট্রির সমস্যা সম্পর্কে আরও জানতে চাই

  2. ড্যানিয়েল তিয়ুল তিনি বলেছেন:

    আমার মনে হয় না যে গ্রামীণ এলাকায় জমির আয় আমার কাছে এত সুন্দর বলে মনে হচ্ছে না কারণ আমরা গ্রামে বাস করছি, সরকার থেকে কোনও সাহায্য পাওয়া যাচ্ছে না এবং আমাদের চাহিদাগুলি নিয়েও আমাদের কোনও হিসাব নেই, তাই আমাদের দরকার নেই জমি এই মূল্যায়নের উপর ট্যাক্স পরিশোধ আমরা কোবানের মানুষ এবং আমাদের অঞ্চলের পৌরসভা আমাদের দরকার নেই যখন শুনতে হয় না।

  3. অত্যন্ত আকর্ষণীয় সংশ্লেষণ, শীঘ্রই যে বিষয় আরো সার্চ ইঞ্জিন থাকবে, আমি নিশ্চিত

  4. আপনার পৃষ্ঠায় চমৎকার তথ্য, আমি একটি রিং আঙুল হিসাবে হিংস্র এই সময় আমি গ্রামীণ, শহুরে মূল্যায়ন সম্পর্কে আরও জানতে প্রয়োজন এবং জমি কিভাবে এই মূল্যায়ন ...।
    ধন্যবাদ যে তথ্য জন্য অনেক আমি আশা করি তারা এই বিষয়গুলির অনেক বেশি প্রকাশ করতে থাকবে।

  5. ক্যাডেটস্টাল মূল্যায়ন বিষয়গুলি আকর্ষণীয়, তারা একটি সুশৃঙ্খল ভাষা দিয়ে একটি একাডেমিক পদ্ধতির প্রদান করে। পোর্টালে অভিনন্দন

  6. আপনার তথ্যের জন্য আপনাকে ধন্যবাদ, খুব আকর্ষণীয় কিন্তু আমি আরো নির্দিষ্ট কিছু খুঁজছি এবং যদি কোনও লিঙ্ক থাকে যেখানে আপনি বনানকাবার্জে জমির বর্গ মিটারের মূল্য বিশেষ করে ডেনুবে অঞ্চলে পাবেন।

    আপনার সহযোগিতার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ

Deja উন মন্তব্য

আপনার ইমেল ঠিকানা প্রকাশিত হবে না। প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলি দিয়ে চিহ্নিত করা *

শীর্ষ বোতামে ফিরে যান